Советы бывалых при строительстве.

Стоит ли прислушиваться к горе-строителям, мастерам типа Иваныч, друзьям или просто соседям?

Каждый человек мечтает о своем доме. Ну, или почти каждый…

Перед тем , как начать строительство естественно мы ищем подходящий участок земли или примеряемся к уже существующему.

Мы осознанно упускаем вопрос выбора земельного участка — это индивидуальные требования, зависящие от нашей фантазии и от финансовых возможностей.

А вот при выборе дома мы бурно начинаем изучать вопрос через знакомых, интернет и прочих источников информации. Мы судорожно читаем все подряд, изучая, чем хорошо дерево, что хорошего в газобетоне, что люди находят в СИП панелях, какие материалы «дышат», какие нет, какие «фонят» или выделают запахи и т.д, и т.п.

Действительно, очень тяжело определиться из какого материала строить дом: брус или бревно, пеноблок или газобетон, легкокаркасный или СИП панели, кирпич или монолитный?

В народе бытует мнение: все мечтают о деревянном доме, а те у кого он есть, мечтают с него переехать.

В этой статье мы не будем обсуждать плюсы и минусы материалов стен. Мы обсудим ОСНОВУ дома — фундамент.

В этом вопросе, как всегда много советчиков. Советуют каждый свое:

• ленточный фундамент;
• мелкозаглубленную ленту;
• винтовые сваи;
• монолитную плиту;
• УШП (утепленная шведская плита);
• буронабивные ж/б сваи;
• забивные ж/б сваи.

Мы, как строительная компания, работали со всеми видами фундаментов и всегда придерживались в строительстве Норм и Правил, установленными нормативными и правовыми актами.

Давайте рассмотрим все эти виды фундаментов по отдельности. Выясним плюсы и минусы каждого из них. Ну и естественно цена.

Для чистоты эксперимента мы возьмем за основу дом в два этажа размером 10х10 метров. И так…

Ленточный фундамент.

Традиционный, классический, фундамент который подходит под любой дом или прочее строение и из любого материала. Скажу лишь одну очень важную фразу: глубина заложения фундамента (его высота ниже уровня земли), должна быть ниже глубины промерзания и высчитывается она по формуле. В нашем регионе это около 2-х метров, что автоматически делает его очень дорогим. За исключением применения с цокольным этажом.
Плюсы: доступность, простота исполнения; дополнительно получаем цокольный этаж;
практически неограниченная несущая нагрузка за счет площади опирания на грунт;
неограниченный срок эксплуатации. 

Минусы: сезонность; нельзя строить на участках с уклоном;
неравномерность распределения несущей нагрузки;
гидроизоляция и утепление; сроки возведения;
высокая стоимость, дом 10х10м — 700 000 руб.

Мелкозаглубленная лента.

Данная технология не отображается ни в одном учебнике и не отражена ни в одном своде правил. Придумана дедом Иванычем и используется в основном при строительстве сараев. Но, в связи с тем, что свой дом хотят все, а денег нет, «дикие бригады» и Иванычи «разводят» людей и обещают качество и долгий срок службы ни чем не подкрепленными гарантиями.

В нашу компанию ежегодно обращаются владельцы домов у которых треснул фундамент. Есть даже случаи когда дом простоял 25 лет!
Вы готовы превратить свой дом пусть даже через 25 лет в сарай? Очень часто я слышу от клиентов: — на мой век хватит! Нет! Не хватит. Время бежит очень быстро и вы не успеете оглянуться, как проскочит время.

Как строительная компания мы не беремся за такие виды фундамента за любые деньги и даже без обязательств по гарантии. Мы всегда отговариваем клиентов от такого фундамента, потому что знаем, чем это закончится.

Плюсы: цена и простота.
Минусы:сезонность; морозное пучение; недолговечность, неравномерное распределение нагрузок.

Фундамент на винтовых сваях.

В последнее время большое распространение получили фундаменты на винтовых сваях. В чем их популярность? В первую очередь это два решающих фактора: цена и скорость возведения! Впервые они были применены в районах крайнего севера, как временное решение. В научной литературе так и прописано: применяется, как временное основание для строений. Есть случаи (Московская область) когда владельцы домов не могли поставить дом на учет, как жилое строение, т.к. винты — временное основание фундамента.

Винтовые сваи — это идеальное решение для возведение легкого дома: легкокаркасный, СИП, брус или даже бревно. Но настолько ли они долговечны? Винтовые сваи подвержены коррозии от влаги, электрического напряжения, кислотных воздействий, биокоррозия и прочего воздействия, в зависимости от типа грунтов. На сайтах многих производителей винтовых свай честно написано: срок службы до 30-ти лет. А что делать после? Для использования более долговечных свай, толщина стенок трубы должна быть более 10-ти мм!!! Но лопасть, как правило просто приваривают к стержню. А вся несущая нагрузка передается именно на лопасть, и именно она, вернее сварочный шов, подвержен гниению в первую очередь. А заливка бетона в ствол сваи это вообще «фэйк». 

Плюсы: быстрота возведения; широкая применяемость; доступность и цена, дом 10х10м — 100 000 руб. 

Минусы: низкая несущая нагрузка;
маленький срок службы.

Монолитная плита или УШП

Очень часто потребители путают терминологию: монолитная плита и УШП. По факту это совершенно разные виды фундамента и общее у них только основание, вернее подготовка основания и само бетонное полотно толщиной от 200 мм. Опять же, те же самые дикие бригады и недобросовестные строители под видом УШП, пользуясь безграмотностью клиентов, возводят монолитную плиту нарушая технологический процесс, а это ведет к 50-ти процентной экономии ресурсов.

Большое распространение УШП получило на северо-западе нашей страны и в Тверской области, так как там очень слабые болотистые и торфяные грунты. Сама технология, как это не парадоксально, пришла к нам из Финляндии.

Применяется данный фундамент, как правило на идеально ровных участках, т.к. есть высокая вероятность его скатывания по уклону местности. Главной изюминкой данного фундамента является его утепление по всей площади и по периметру на глубину или ширину промерзания, что делает его автоматически необоснованно дорогим. Так же по всему периметру необходимо установить дренаж для отвода грунтовых и дождевых вод.

Если нарушить технологию утепления, есть высокая вероятность, что в морозы слабые места будет выпучивать и это может привести к растрескиванию плиты, и в последствии к ее разрушению. Особое место занимает подготовка основания под плиту.

Сначала выкапывается котлован, потом засыпается и утрамбовывается щебень, потом так же с песком, затем гидро и тепло изоляция. И только потом идет

Плюсы: высокая несущая способность; все коммуникации заранее установлены и вынесены; устройство теплого пола. 

Минусы: большие земляные работы;
дренаж;

сроки строительства;
дороговизна, дом 10х10м — 1 000 000 руб.

Буронабивные сваи.

Данный вид фундамента, из-за своей простоты и дешевизны, получил свое распространение в начале 90-х годов, до появления винтовых свай, а так же очень часто используется при строительстве домов из штучных кладочных материалов (кирпич, пенобетон, газо или керамоблоки), так как требует устройства ростверка или балки, на которой собственно и будет лежать стена. Как правило заливка бетона осуществляется одновременно и в ствол сваи и в ростверк.

Сразу оговорюсь, что у буронабивной сваи несущая нагрузка передается только на нижний пятак. Боковое трение практически не работает, так как бетон заливается в оболочку. Со временем происходит «обростание» сваи, но оно не значительно влияет на увеличение несущей нагрузки. В стесненных условиях или удаленности от прогресса это хорошая альтернатива забивным сваям, так как все работы можно производить вручную.

Копка отверстия, изготовление армокаркаса и замес бетона можно осуществлять прямо на объекте. Существенная экономия денежных средств, если делать все своими силами и из подручных материалов. Очень важно соблюдать технологию возведения данного фундамента: копка отверстия ниже глубины промерзания, устройство гидроизоляции, установка армокаркаса, заливка бетона с вибрированием или утрамбовкой. Важно, не допускать обрушения или осыпания стен канала, так как это уменьшит его глубину и горизонтальную площадь опирания основания сваи. Важно, не допускать скопления воды на дне, так как это приведет к уменьшению прочности бетона и как следствие его преждевременное разрушение.

При соблюдении всех перечисленных нюансов цена фундамента буронабивных свай сравнима с ценой на забивные сваи заводского исполнения, что автоматически вывело данный вид фундаментов в аутсайдеры, так как несущая нагрузка и срок службы уступают забивным заводским сваям.

Плюсы: простота исполнения; возможность применения на уклонах; привязка к ростверку; относительная дешевизна, дом 10х10м с ростверком — 350 000руб. 

Минусы: контроль работы на всех этапах, если это строители;
невозможность контроля марки бетона; низкая несущая нагрузка;
большие сроки возведения.

Забивные ж/б сваи.

Технология применения забивных свай берет свое начало еще с ХIХ века. Широкое применение получило в промышленном, капитальном и высотном строительстве, в районах крайнего севера, сейсмозонах и проблемных грунтах. В общем, практически во всех сферах строительства. В малоэтажное строительство забивные сваи применялись очень редко из-за своей дороговизны, громоздкости оборудования, шума и вибрации. В 2015 году произошла техническая революция!

На рынке появились миникопровые установки с компактными размерами, которые забивали ж/б сваи сечением 150 и 200 мм и длиной до 5-ти метров. Это произвело фурор в малоэтажном строительстве. Первыми все достоинства данной технологии ощутили на себе строительные компании и крупные застройщики, такие как: GoodWood, Терем, Экодом, Зодчий и многие, многие другие. Они сразу поняли, что направление перспективное и начали его активно продвигать своим клиентам и заказчикам. Буквально за пару лет в Московской области доля фундаментов на ж/б сваях достигла 20-ти процентов и продолжает расти. Сваи сечением 150 и 200 мм изготавливаются на тех же заводах и по таким же технологиям, что их старшие братья сечением от 300-т мм.

Нет смысла забивать 300-е сваи длиной от 6-ти метров, если ваш дом весит в разы меньше 9-ти этажного дома. Нет смысла забивать сваи длиной 6-ть метров, если глубина промерзания у вас менее 2-х метров. Копровые установки позволяют работать в самых стесненных условиях и за счет своих маленьких размеров могут проехать туда, куда ни одна строительная техника не проедет. Что очень важно шум и вибрация не наносят вреда ближайшим постройкам. Ваши соседи ничего не услышат и не почувствуют.

Несущая нагрузка забивных свай, в том числе и за счет трения всей поверхности, уступает только ленте и УШП. Срок службы данных свай 150 лет и более. Цена фундамента сопоставима с винтовыми и буронабивными сваями, что позитивно сказывается на выборе покупателей. Забивка свай под деревянные дома и дома из СИП-панелей осуществляется за один день. На следующий день можно начинать монтаж стен. Что немало важно — участок остается в чистоте и порядке. Не нужно производить планировку участка или прочие подготовительные работы.

При возведении домов из кладочных материалов производится привязка арматуры свай к ростверку, что объединяет все сваи между собой и распределяет равномерно нагрузку здания на все сваи. Общее время работ при таком виде фундамента занимает не более 10-ти дней. Монтаж свай производится профессиональными бригадами, при забивке определяется несущая способность каждой сваи и, как следствие всего свайного поля. Все расчеты по количеству, сечению и длины свай производятся профессиональными проектировщиками и конструкторами. 

Плюсы:
срок службы более 150-ти лет; возведение за один день; простота исполнения; использование на любых грунтах и любых уклонах;
широкая степень применения всех типов зданий; цена, дом 10х10м с ростверком — 350 000 руб. 

Минусы: на сегодняшний день не выявлено.

О чем была эта статья? О чем я хотел вас предупредить уважаемые читатели? Не экономьте на фундаменте! Крышу, стены — их можно отремонтировать. Если треснет фундамент — это катастрофа! Фундамент — это основа вашего дома. Это — колеса вашей машины! Это — подошва вашей обуви!
Это- ваша безопасность!

На сколько прочен и долговечен будет фундамент вашего дома — на столько крепка и долговечна будет ваша семья!

Ибо дом — это семья!